อยากมีบ้านกันใช่ไหม ? ดังนั้น โครงการสุขสมฤทัย ขอแนะนำให้ทุกคนเรียนรู้เรื่องการกู้ซื้อบ้านก่อน !ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง เพื่อให้เราสามารถยื่นกู้เงินได้อย่างไม่มีปัญหามาดูขั้นตอนง่ายๆ ว่าจะต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง ตามมาเลยค่ะ

1. ลิสต์บ้านที่ใช่ โครงการที่ชอบ ในราคาที่ผ่อนไหว

ใครๆก็บอกว่า ก่อนซื้อบ้านสักหลัง ให้ดูทำเล สไตล์ หรือแบบบ้านให้ถูกใจแต่ ‘ โครงการสุขสมฤทัย ‘ บอกเลยมันไม่ใช่ทั้งหมดนะคะ เพราะยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่ไม่อาจมองข้าม ก็คือ งบประมาณในการซื้อบ้านนั่นเอง

ซึ่งเราควรเลือกซื้อที่อยู่อาศัยให้เหมาะกับรายได้ เพื่อให้การขอยื่นกู้สอดคล้องกับรายได้และความสามารถในการผ่อนชำระ ไม่ว่าจะเป็นการกู้คนเดียว หรือกู้ร่วมก็ต้องคำนึงถึงรายได้ว่ามีทั้งหมดเท่าไร มีรายจ่ายเท่าไร มีผ่อนอะไรบ้างและมีความสามารถในการผ่อนชำระได้เท่าไร และที่สำคัญ อีกหนึ่งเรื่องของคนยื่นกู้ต้องรู้ !!เพราะคุณสมบัติเหล่านี้จะทำให้ธนาคารอนุมัติได้ 70-100% ของราคาบ้านเลยค่ะ

• » มีรายได้ที่แน่นอน และมีประวัติรายได้สม่ำเสมอ
• » พนักงานประจำ รายได้ขั้นต่ำ อยู่ที่ 15,000 บาท / เดือน
• » เจ้าของกิจการ หรือขายของออนไลน์ กำไรสุทธิขั้นต่ำ 15,000 บาท / เดือน
• » ฟรีแลนซ์ รายได้ขั้นต่ำ 15,000 บาท / เดือน ( สัญญาจ้างขัดเจน )
• » อายุระหว่าง 20 -65 ปี ( ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร )
• » ไม่มีประวัติหนี้เสีย

2. คนเดียวไม่ผ่าน กู้ร่วมได้นะ

กรณีหากคำนวณแล้ว ยื่นกู้คนเดียวไม่ผ่านแน่ ๆ สามารถหาบุคคลที่ 2-3 มายื่นกู้ร่วมได้นะ !เพียงแต่ผู้กู้ร่วมต้องเป็น คู่สมรส พ่อแม่ พี่น้อง หรือญาติเท่านั้นเพราะเป็นการเพิ่มความน่าเชื่อถือให้ธนาคารเห็นว่าผู้ร่วมรับภาระหนี้ มีความสามารถทางการเงินเพียงพอ ที่จะผ่อนชำระเงินต้น รวมถึงดอกเบี้ยคืนได้ตามสัญญาและที่สำคัญ หากกู้ร่วมกันแล้ว อาจจะได้วงเงินที่เพิ่มมากขึ้นกว่าเดิมด้วย

แต่การกู้ร่วมดังกล่าวก็มีสิ่งที่ต้องคำนึงเช่นกันคือ ต้องตกลงว่าจะมีภาระหนี้ร่วมกัน / ดอกเบี้ยบ้านสำหรับลดหย่อนภาษีจะถูกหารเฉลี่ย /การขายบ้านต้องได้รับการยินยอมจากทั้ง 2 ฝ่าย

3. สร้างประวัติการเงินสวยๆ

ข้อนี้ ควรทำตั้งแต่เนิ่นๆ !! สำหรับใครที่ต้องการยื่นกู้บ้านให้ผ่านทันที เริ่มทำข้อนี้ให้ได้นะคะ

• » เตรียมตัวออมเงิน / เก็บเงิน โดยให้บัญชีมีเงินติดไว้เสมอๆ หรือก่อนยื่นกู้ควรมีเงินเก็บอย่างน้อย 20% ของราคาบ้านที่ต้องการ เพื่อนำมาเป็นค่าใช้จ่ายในการจองทำสัญญาและเงินดาวน์ ( หรือหากคุณมีบัญชีเงินฝากประจำ ข้อนี้ได้เปรียบเลยค่ะจะทำให้ทางธนาคารมั่นใจว่าเราสามารถผ่อนจ่ายให้กับธนาคารทุกๆเดือนได้และจะทำให้อนุมัติได้ง่ายและไวขึ้น )
• » เคลียร์หนี้ให้หมด รวมถึงเช็คประวัติเครดิตบูโรด้วย ถ้าให้ดีอยากกู้ผ่านต้องเคลียร์หนี้เก่าให้หมดก่อนยื่นกู้ใน 3-6 เดือน
• » แล้วอย่าลืม! เตรียมเอกสารให้พร้อมไม่ว่าจะเป็นเอกสารจัดแจงรายได้

  ( หนังสือรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือน, เอกสารรับรองการทำงาน, หลักฐานแสดงรายได้พิเศษ,บัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง 6-12 เดือน โดยบัญชีนี้ ควรจะมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ )

  รวมทั้งเอกสารส่วนตัว

  ( สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, ทะเบียนสมรส ถ้ามี, ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล ถ้ามี )

4. เปรียบเทียบข้อเสนอของแต่ละธนาคาร

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และค่าธรรมเนียมของแต่ละธนาคารนั้น มีความแตกต่างกันเราควรจะต้องตรวจสอบและคำนวณความคุ้มค่าของแต่ละข้อเสนอของธนาคารเช่น เปอร์เซ็นต์วงเงินกู้ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย อัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมต่างๆที่เราต้องจ่าย ระยะเวลาในการกู้ รวมไปถึงค่างวดผ่อนชำระในแต่ละเดือนด้วย

ซึ่งเบื้องต้น เราควรคำนวณดูว่าข้อเสนอลักษณะไหน ที่เหมาะสมกับความต้องการของเราและให้ทำการยื่นกู้อย่างน้อย 3 ธนาคารข้อมูลแน่น พร้อมยื่นกู้ธนาคารขนาดนี้ อยากได้บ้าน ต้องได้แล้วนะคะ ยื่นกู้ผ่านแน่นอน !

โครงการสุขสมฤทัย เรายินดีให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อบ้านพร้อมช่วยดูแล ตั้งแต่เลือกบ้าน เรื่องกู้ เรื่องโอน จนสุดท้ายคุณได้บ้านเป็นของตัวเอง